2018年已经过去大半，绝大多数投资人宛如经历了一场噩梦：手上攥点钱想炒股，随着中美之间的贸易战爆发，股市重创；想炒房的，不是政策不允许就是房价畸高，市场趋淡；奔着高把钱放入P2P平台，结果近两百家网贷平台暴雷，千万家庭的多年积蓄血本无归；追求资金安全把钱存银行，还赶不上通货膨胀的速度……

经历了一波又一波金融浪潮的洗礼，“安全、耐心、时机”李嘉诚这一平淡无奇的投资理念重新被投资人奉为圭臬。而在这场堪称腥风血雨的财富变局中，反而能让聪明的你发掘到了符合上述标准的“真金”。环顾周边投资人，做到安全并获得可观的除了踩准了时机在2015年买房的，就是长期以来投资了优质商铺的。正所谓一铺养三代，是因为商铺是恒久的固定资产，是长效投资，是持续稳健的，而不是爆发式的变现交易。

那么什么是优质商铺呢？房地产">房地产界教父级人物，前万科董事局主席王石的观点值得参考，“投资商铺，需要练就一双致富眼，认真计算 ，位置、规模、价格、回报和使用率这五个要素”。用五要素为度量来万盛广场，我们就能发现它的价值所在：

中心铺有“商”

何为中心铺？顾名思义，城市中心之处的商铺，中心铺既有固定人群维持保障生意的红火，又有商务人群带来高额的附加。每一座城市繁华的地段总是中心，每一座城市商铺价、值的也总在中心，总而言之一句话：地段决定着商铺是“商机勃勃”，还是“伤痕累累”。

随着杉杉生活广场的开业，大润发商圈成为嘉兴市中心西中环的商业中心，为周边40多个成熟社区，20多万常住人口解决商业需求，未来中环高架开通，商圈辐射能力扩展至全市以及王江泾、新塍等富庶乡镇。万盛广场正对杉杉生活广场，繁华商圈和人流量奠定了无限“钱”景，是投资的不二之选。

教育铺有“财”

所谓“教育铺”更多重点在教育、培训类消费，诸如课程辅导、课外教育、兴趣培训类。据调查，城市家庭平均每年在子女教育方面的支出,占家庭总收入的30.1%，其主要用于课外培训和课程辅导方面。由于家长越来越注重对孩子的教育培养投入，且伴随着国家“二胎”政策开放，家庭中教育消费更是成倍增长。正因如此，与孩子有关的教育业态迅速崛起，教育铺以其灵活经营业态、巨大消费潜力、更稳定的等优势，发展势头日趋旺盛！

万盛广场形成了全市的、以教育培训为特色的教育星天地，聚集了“鲱鱼宝宝”、“东菱围棋馆”、灵格舞蹈、“凌健身”、宋教练跆拳道、盛力击剑、方润教育等十数家教育培训机构，家长再也不需辗转奔波于不同培训班、兴趣班，更不用跨越大半个城市，只需来万盛广场即可轻松满足孩子的教育成长全需求。

虽然刚刚投入运营不久，但是借着有利的位置、良好的招商和运营，目前已经出租的教育培训主题商铺的率在6%左右，据了解入驻商家基本签订了5年的租赁协议，租金价格以每年8%的幅度递增。

临街现铺才“旺”

临街商铺一直以来都以平稳、风险小而倍受投资者的喜爱，因为临街商铺客流量大，比内街商铺更好出租，如果地段好，商业氛围好，临街商铺更是把商铺价值发挥到化。

万盛广场商铺户户临街，家家享受独立的临街展示面，吸引着源源不断的优质的客源。项目周边丁香花园、丽池庄园、嘉州美都、盛大花园、百墅花园等40多个高端住区，带来20多万高端消费群体，庞大的消费市场让万盛广场临街现铺的前景更加明晰，强大的商业潜力不言而喻。与此同时，中环高架的开通将源源不断输送市域内其他区域的消费客群。

经过上述分析，商铺投资的目标已经非常明确，的问题就是什么时候什么价格入手较为合理了。从近几年商业地产市场的情况来看，商铺作为稳健型的投资品种，区别于爆发式的变现交易，并不受短线炒作资金的青睐，所以商铺的价格水分很少。

万盛广场商铺目前销售价格在7800元/m2起，仅相当于住宅价格的三分之一，形成明显的商住倒挂。加上其教育培训主题商业氛围已经形成，在售带租约商铺6%的率亦非常可观。综合来看，目前正是入手的绝佳时机。